斷供積壓 代理一口氣掟40銀主盤
九龍盤低估價17.8%拍賣 最平50萬購公屋做業主
香港樓價持續下滑，高位入市的市民無力償還供款被迫斷供，物業頓變銀主盤。市場銀主盤滾存數量上升逼近300個，有地產代理一口氣推出足足40個銀主盤，年底這「最後一擊」引起市場矚目。盈置地產昨日宣布，在年尾再次推出40個銀主盤，開價計合共總值逾1.52億元。拍賣單位多為大型屋苑，包括淘大花園、麗晶花園及啟德天寰，開拍價較原先開價低兩至三成。有代理提醒，目前樓價已從高位下跌兩成，如再跌一成，銀主盤將會倍增至約600個，或重現1997年負資產急增慘況。◆香港文匯報記者 黎梓田
盈置地產12月14日推出40項物業拍賣，全屬銀主盤，其中住宅涉35伙(包括村屋)，當中7伙為公居屋物業（3伙未補地價）。根據資料，住宅開拍價低於銀行估價一兩成，或者均低於銀主11月開價的一兩成，部分單位開拍價更低於原先開價的兩至三成。而寫字樓、商舖以及車位則佔1伙、2伙及2個。此外，今次拍賣會將會舉辦法律講座，邀請律師樓代表作席前講師，講解買入銀主盤的重要事項。
部分銀主盤低估價「一球」
該行指，油麻地御金·國峰高層一房單位繼續成拍賣焦點，將以劈價方式以585萬元起拍售。單位面積約400方呎，呎價約14,625元。相對於銀行網上估價的712萬元，低了整整127萬元或17.8%。該行指，單位內部如同全新，有開揚中環維港景觀。
另有3個拍賣盤開價比銀行網上估價低100萬元或以上，包括沙田雅景臺4房單位，開價690萬元（已補地價），較銀行估價低103萬元；屯門邁亞美海灣2房單位，開價340萬元，較銀行估價低118萬元；葵涌瑞景大廈2房連天台，開價230萬元，較銀行估價低109萬元。
該行指出，今次新加入的銀主項目包括位於銅鑼灣百德新街22/36號珠城大廈25樓一伙543方呎單位，拍賣開價為620萬元。相對於銀行網上估價的714萬元，低了整整94萬元。值得留意是，開拍價最低住宅單位為屯門良景邨開放式戶，綠表開價低至50萬元，如以開拍價拍出，即50萬元就可「full-pay」做業主。
翻查資料，盈置地產亦曾在10月一口氣推出20個銀主盤，涉及住宅、寫字樓、商舖以及車位等各類物業，以開價計算，總價超過6,560萬元。
近300銀主盤 14年半新高
事實上，樓價下跌令負資產及銀主盤出現爆發式增長，銀主盤數量滾存至接近300個，創近14年半新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，最新樓價指數與2021年9月歷史高位比下跌約19.27%，部分屋苑跌幅超過兩成，現時樓市可謂危在旦夕，如繼續惡化下去，將再出現「金融海嘯」，勢必影響整個金融體系。如樓價下跌三成，銀主盤將會倍增，即高達600個，1997年負資產超過10萬宗的慘況將會重現。
