滬二手房成交量險守榮枯線
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）5月份上海二手房市場出現萎縮，由於買二手房的人數變少，加上二手房價下跌明顯，部分房東改變策略近期不願出售，當月二手房成交量從2.3萬套的高峰下滑至1.5萬套的低谷，險守榮枯線。
上海中原地產數據顯示，上海二手房市場交易量已連續兩個月下滑。到了5月，二手房成交量從4月的1.77萬套進一步下滑到了1.53萬套，環比下滑13.3%，相較3月的2.36萬套的高位更是出現了明顯跳水。這一數據接近上海二手房1.5萬套的「榮枯線」。而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始終維持在2.3萬套以上。
實際上，真實的交易情況可能還要更慘淡一些。上海中原地產分析師盧文曦認為，5月成交1.53萬套，雖然險守榮枯線，但是「非中介」成交比例提升到26%，通常這一比重在20%左右，數字也證實市場體感比交易數據更差的原因。所謂非中介成交佔比，指的是交易沒有通過中介，而是在交易中心直接進行更名、除名等操作。非中介成交佔比的應用場景，大部分都在家庭成員之間除名，騰挪購房資格等。
業主「躺平」暫停賣樓
隨着成交量的下滑，成交價格同樣隨量減而回落。從議價行為來看，多數房源向九折邁進，一些質地較差的房源甚至超過八五折。從實際操作來看，部分房子打八折都賣不出去，中介為了促成交易，甚至開始勸說房東往更低的價格掛牌。
但這也導致房東心態「躺平」。從社交媒體上流出的某中介公司二手房源新增核銷情況來看，不少上海業主轉售為租，理由均是「市場不好，暫不出售」。還有業主表示，同小區內掛牌的房源太多，不願意比拚降價，因此近期不再有出售的打算。
對於後市，盧文曦預計交易量還有進一步萎縮的可能，同時，沒有成交量價格就無法支撐，預計二手房價格將繼續小幅下跌。
