北都建設 通關刺激 人才來港 兔年置業專家看好「北都」上車盤
甫踏入兔年，小市民除了希望今年「行個大運，身體健康」之外，更希望可以安居樂業。香港文匯報記者邀請了多個地產代理及樓市專家分享「兔年心水盤」，當中不乏與政府大力發展的「北部都會區」息息相關的上車屋苑。隨着各國之間恢復通關，來港人才增加，靠近商業核心區的新晉豪宅也是兔年置業及投資之選。
◆香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，如果以中小型住宅來說，他的心水盤以四字來形容—「老而彌堅」，這些屋苑雖然樓齡大，但勝在低水以及投資回報高，這些屋苑分別是天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨以及鰂魚涌太古城。
嘉湖呎價不足1萬值買
布少明解釋，在政府銳意發展「北部都會區」下，預期該區物業價格長期會有可觀增長，其中嘉湖山莊經過去年調整後，呎價已低至不足1萬元，如果小市民用大約400萬元入市2房上車也是相當理想。
另外，他又指，美孚新邨是九龍市區傳統大型屋苑，坐擁極之便利的交通配套，西可進新界、東可達市區，加上超低水呎價，相當值得留意。至於太古城向來是港島傳統藍籌屋苑，毗鄰港島東商業核心區，一直吸引不少打工仔置業或租住，不論是自用或投資也相當不俗。
日出康城戶型多配套齊
香港置業行政總裁馬泰陽表示，本港整體樓價去年出現時光倒流，將軍澳亦不例外，其中日出康城近年發展迅速，項目共有13期，約50座，提供2.5萬伙單位，面積289呎至2,739呎，適合上車換樓不同客戶需求，估計今年日出康城樓價回升12%。
另外，馬泰陽認為，坐落九龍站上蓋的君臨天下，外形設計最獨特，加上毗鄰西隧、西九龍快速公路、三號幹線及中港碼頭等，交通網絡相當齊全，所以頗受市場人士歡迎。事實上，九龍站物業向來受惠廣深港高鐵通車，疫情下去年該屋苑靠本地內需支持，現在內地與香港首階段復常通關，吸引內地人才來港工作或投資，相信今年區內會有不俗增長空間，料可回升12%至15%。
新晉鐵路盤租賃需求大
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，兔年想置業，首選應以新晉屋苑為主，如果在港九市區，個人心水有南昌站匯璽，以及黃竹坑站上蓋屋苑，這些樓齡較新，交通可直達核心商業區，隨着香港經濟恢復以及與內地首階段復常通關，相信上述屋苑有不俗增長。至於新界方面，將軍澳南一帶屋苑，例如Monterey及The Parkside等，也是兔年心水盤之一。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着將軍澳跨灣大橋落成，將軍澳及日出康城物業交投將會十分暢旺，又特別看好維景灣畔，位置臨海且配套齊全，也同時享受將藍隧道及跨灣大橋的便利，料該屋苑樓價有不俗增長。
祥益地產總裁汪敦敬表示，今年值得留意的住宅有兩種，一是介乎300多萬至400多萬的上車盤，由於過去樓價高企，有不少用家需求被收入所限而無法入市，而這些單位目前正處於易入手的水位，會有不少上車資金追逐。
汪敦敬表示，另一種值得留意的物業是核心商業區附近的新晉豪宅屋苑，主要坐落於九龍站、啟德或北角一帶，特別是1,000萬至2,000萬元物業。隨着來港的高端人才增加，高薪人才對新晉豪宅屋苑租賃需求增加，這些物業將會是兔年的物業投資之選。
