深圳多幅商地改宅地 先滿足居住需求
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）長期以來深圳住宅用地資源緊張，為了更好地滿足廣大市民的居住需求，深圳市近日出現新的政策調整，將一些片區的商業用地轉為住宅用地。
深圳市規劃和自然資源局官網近日發布公告稱，將對地處寶安中心區、寶安國際會展城、龍華新城核心地區和光明中心區等多個熱門片區的多宗地塊進行「商改住」規劃調整。
這是深圳市多年少見的政策調整，記者印象中以前只遇過一次「商改住」，而4幅地「商改住」則只有今次。
有地產專家認為，此舉將可以更好地緩解居住用地緊張，是非常好的政策。
根據深圳市規劃和自然資源局發布的公告，龍華新城核心地區地塊、深圳國際會展城地塊和寶安中心區地塊，此前均為商業性辦公用地，現已調整為二類居住用地；而光明中心地區地塊從以前「商業用地+二類居住用地」調整為二類居住用地。對此，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局有關工作人員稱，此次將商用用地變更為住宅用地，主要是為了優化深圳的用地結構。
商業物業存量近千萬平米
據第一太平戴維斯近日發布的最新數據顯示，截至今年三季度末，深圳市甲級寫字樓物業市場總存量環比上升1.3%，至964萬平米，逼近千萬平米大關。目前金融及信息技術行業仍然是寫字樓需求活躍的主要行業，但隨着歐美海外需求減弱，許多企業業務下降，令其租金預算收緊，不少企業選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，新設需求則相對有限。截至三季度末，全市淨吸納量環比下降41.7%，加上新項目入市影響，全市空置率為23.4%。
正是因商業地產供過於求，而住宅用地又稀缺，因此，深圳市便調整了此前的政策，此次實現土地性質調整後，深圳居住用地將新增30,720平方米，其中，龍華新城核心地區地塊的用地面積為8,720平方米，容積率5.5；深圳國際會展城地塊的用地面積為11,154平方米，容積率為4.6；寶安中心區地塊的用地面積為5,423平方米，容積率6.0；光明中心區地塊的用地面積為5,423平方米，容積率6.0。
地塊位處房地產熱門片區
不過，上述公告提及的「商轉住」地塊均是大多處於深圳的房地產熱門片區。如龍華新城地塊，距離高鐵站深圳北站約500米，周邊新盤備案價達到7.35萬元/平方米。
中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，一直以來，深圳住宅用地供應比較少，而商業用地供應相對比較多，所以如果能夠把商改住，當然可以增加住宅供應，將資源過剩的商業改成住宅，當然是非常好的事情。
因為從市場角度來看，一般住宅銷售比較火爆，經常出現供不應求。反而商業地產一直銷售不太好，有的甚至比較困難，出現供過於求的局面。所以政府決定把商業用地改為住宅，可以更好地解決市場矛盾，實現市場平衡發展，有利滿足市民住房需求。
