中銀「不對稱」調升按揭利率
二手H按封頂息加0.25厘 P按息提高0.1厘
繼早前有大型銀行調整新造H按封頂息後，中銀香港（2388）終於出手，「不對稱」調高拆息掛鈎（H按）及最優惠利率按揭（P按）。該行H按封頂息率加0.25厘，即實際息率2.75厘，與滙豐看齊，但P按僅加0.1厘，實際按息2.6厘（P-2.4厘），令H按實際按息比P按高出0.15厘，下周四（15日）生效，只適用於二手物業的申請。而每借500萬元的二手新造H按每月供多約656元，而P按則供多261元。分析估計，最快兩日內再有其他銀行跟隨。
中原按揭研究部資料顯示，中銀8月現樓按揭巿佔率26.5%，並連續13個月巿佔率奪冠。在美聯儲本月底議息前夕，不少港銀早已「跟隊」調整H按封頂息。
中銀香港是首間調整P按實際按息的銀行。該行發言人表示，將按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
該發言人稱，在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致，故在息口趨升的環境下，除提供H按計劃外，亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。
一手息不變保競爭力
中原按揭董事總經理王美鳳指，相信其他大行亦會推動二手物業用家選用P按，變相加P前，二手樓按息由2.75厘降回至2.6厘，一手樓按息維持2.5厘，對潛在置業者屬好消息。因應一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。並預期在加按息生效前，市場會出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，中銀一手新盤H按鎖息上限保持在2.5厘，相信是因近期一手市場旺熱，並主導市場，為搶佔樓花市場份額。估計兩日內會再有銀行上調按息。
他又稱，是次中銀的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，H按選用佔比有機會高位回落。
料港銀將加P息0.25厘
星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，在今輪加息周期下，香港至今未有跟隨加P，而近期多間銀行先後上調新造H按封頂息，料將是港銀加P的「前奏」。而美聯儲將於本月底議息，料港銀今個月內有機會將P上調0.25厘，料年內有機會加2次，即合共加半厘。
謝家曦認為，美國本輪加息周期，無論是幅度或速度都高於對上一個加息周期，所以預期至明年第一季與供樓按息相關的一個月拆息都持續向上。
