專家意見：張翹楚：按息未見頂 入市量力而為
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚（圖）表示，美國加息速度比市場預期快，而且影響到按息急速上升，這股「殺埋身」的氣勢嚇窒不少業主，亦預視到港P會「好快郁」，導致他們整體心理轉弱。再者，美國的加息目標是3.5厘，現在只是2.5厘，意味尚有至少1厘的加息空間。
供樓利息增 業主寧願蝕讓
張翹楚也認為，在這一波加息周期下，可以預見到本來很穩定的港P，以後將會有恒常的變動，亦影響大部分業主的供樓預算，加上租金回報率偏低，因此有業主寧願割價甚至蝕讓售出手上物業。
至於這一波減價蝕讓潮會持續多久，要視乎美國會在何時放緩加息，或者何時停止加息，因此經過了兩次大幅加息之後，按息已大幅上升，並超過H按2.5厘的封頂位，即使美國未來只加0.25厘，也會對按揭市場以及樓市產生不小影響。
另外，假設香港未來能與內地恢復正常通關，惟內地疫情仍有起伏，加上內地經濟受創，內地人來港也未必有如以往般大手掃貨，因此「通關」消息也未必會對樓市產生很大憧憬。
他指出，現時許多市民因按揭上升，擔心遲買過不到壓測而提早入市。他提醒，市民應清楚了解自己的財政能力是否能真正應付日後潛在的加息風險，勿單純為了通過壓測而盲目入市。
