內地要求各方積極「保交樓」 傳部分項目已復工 「爛尾樓」現曙光港股大升548點
內地連日積極處理爛尾樓問題，中國銀保監會近日兩度發聲「保交樓」，地方監管亦開始釋放一些積極信號，有傳已有多個爛尾樓項目復工，加上6月份房地產融資顯露回暖趨勢，在多重利好消息驅動下，刺激兩地連瀉多日的內房股昨日明顯反彈，港股亦終止連跌5個交易日的頹勢，昨日大升548點，收報20,846點。分析預期，內房股雖有短暫反彈，因爛尾樓等不明朗因素仍存在，料內房股短期仍有下行壓力。◆香港文匯報記者 殷考玲
銀保監會上周四與剛過去的周日晚，兩度就有樓盤出現延期交付情況發聲，強調「保交樓、保民生、保穩定」，並指出已出台了包括指導銀行做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付；滿足房地產企業合理融資需求，支持租賃住房建設和併購等措施，強調千方百計「保交樓」。央視新聞昨日亦報道稱，預計6月房地產貸款新增超1,500億元人民幣，較5月環比多增2,500億元人民幣，其中房地產開發貸款多增1,000億元人民幣，個人住房貸款多增1,500億元人民幣。
在當局大派定心丸下，加上穩經濟大盤政策落地顯效，疊加全國疫情逐步好轉，積累的需求開始釋放，房地產市場加快恢復進程，銷售端、融資端呈現同步回暖跡象。恒指在藍籌內房股及上周五（15日）美股反彈帶動下，昨日高開181點，雖然曾短暫倒跌，低見20,294點，但見低位後就發力抽升；午後升勢持續，最高曾見20,866點，最多漲569點，恒指昨日以接近全日高位收市，收報20,846點，升548點，大市成交額約1,160億元。
內房股大反彈 碧桂園升6%
內房股表現亮麗，上周累挫逾兩成的藍籌股碧桂園（2007）升逾6%，為昨日表現第三好的藍籌股；龍湖集團（0960）、中海外（0688）和華潤置地（1109）漲幅由2.9%至4.1%。其他內房股更搶鏡，合景泰富（1813）漲逾一成，富力地產（2777）亦升9%。內房股造好也帶動物管股向上，碧桂園服務（6098）漲6.4%，收報24.25元，為昨日表現最好的藍籌股；融創服務（1516）、世茂服務（0873）和華潤萬象（1209）升幅由3%至5.9%。
對於後市看法，信達國際研究部助理經理陳樂怡昨日接受香港文匯報訪問時表示，在銀保監發聲安撫市場之下，內房股雖有短暫反彈，但相信仍有下行壓力，爛尾樓等不明朗因素仍存在，利淡投資情緒，內房股和內銀股短、中期持觀望格局。她又稱，即將踏入第二季、中期業績公布高峰期，市場對第二季企業盈利不太悲觀，零售、物流早前受到疫情影響的行業，相信企業盈利會有好轉。
對於下半年市況展望，陳樂怡預期美國加息走勢、通脹，以及環球央行的政策態度和地緣政治仍是下半年左右大市的因素，短期估計恒指在19,800點至21,500點區間徘徊。
大市成交偏低 反彈浪難持久
中國光大證券國際證券策略師伍禮賢同樣指出，港股連跌5日後迎來反彈，特別是內房股，反映市場對於內地樓市問題憂慮情緒下降；不過，大市成交額仍然較低，反映投資者的入市意慾未有改善，相信反彈不會維持太久，預料恒生指數本周的阻力位在21,000點，支撐位是20,000點。長遠來看，下半年經濟持續改善，相信港股表現會優於上半年。
第一上海首席策略分析師葉尚志亦指，港股在連跌5個交易日後出現反彈，是否已扭轉短期弱勢盤面仍有待觀察，因為大市成交量仍未達標，低於1,200億元，但在估值以及政策方向的優勢下，港股在回調後將有望再次吸引獲得中長線資金的趁低吸納，具備有配置上的安全邊際。
後市將聚焦企業中期業績
葉尚志稱，美國長債息率回落以及內地房企力保交樓等，都是正面消息，而港股近日偏謹慎氛圍能否進一步打破，還須看更多內部情況變化是否配合。因此，一些公司企業已公布上半年業績估算，相信將會是接下來市場焦點，也是人氣能否再度提振的關鍵。
