疫症又來 吳天海：危機何時了？
暴力衝擊重創酒店業 盈利大瀉86%
去年下半年因修例風波引發暴力衝突重創酒店業，加上資產估值錄得虧損，於本港及內地都持有酒店的海港企業（0051）昨公佈，截至去年底止年度基礎盈利減15%，計入投資物業重估變動的股東應佔盈利減少86%。今年的新冠肺炎疫情進一步重挫酒店業，集團主席吳天海在報告中指出，1月的疲弱市場瞬間面對災難，雖然酒店房租大幅劈價，惟入住率降至10%以下，更特別以「危機何時了？」為題，表達對行業前景的憂慮。他指：「我們沒有水晶球預視這個冬天會有多長和有多嚴寒，惟極其倚重資產負債表的支持力挺過去。」 ■香港文匯報記者 梁悅琴
九龍倉置業(1997)旗下持有尖沙咀馬哥孛羅香港酒店及中環The Murray等酒店的海港企業昨公佈，由於資產估值錄得虧損，截至2019年12月31 日止年度股東應佔盈利減少 86%至1.17億元， 每股盈利 0.17 元。扣除投資物業重估變動，基礎盈利亦減少15%至4.35億元，第二次中期股息減少35%至每股15仙，全年股息減少27%至22仙。
酒店稅前虧損擴大至2.79億
該集團指出，酒店及零售業自去年中以來最受打擊之行業，令集團去年表現平平，今年初遭逢意想不到的災難，前景難料。持續的社會運動導致訪港旅客人數銳減，國際性活動亦相繼取消，酒店業首當其衝。由於入住率大跌，本港酒店紛紛劈價招客，令集團酒店分部表現受壓，收入減少15%。另外主要因為The Murray折舊及成本增加的關係，集團的酒店業務錄得稅前虧損由2018年度的2,900萬元擴大至2019年度2.79億元。
尖沙咀馬哥孛羅香港酒店於去年的入住率在業界不景氣下仍然錄得81%，高於市場平均入住率。然而，該酒店日漸老化，集團現正評估不同方案以維持其競爭力，這將需要龐大資本開支，酒店日常業務亦會受到影響。中美貿易緊張令商業活動受限制，加上市場供應增加，常州馬哥孛羅酒店的收入因而被削弱並錄得虧損。
該集團繼續撤出內地發展物業市場，截至2019年底應佔土地儲備（扣除已確認入賬銷售額） 約40萬平方米。由於土地儲備遞減，收入和盈利雙雙下跌，截至去年底尚未確認入賬的銷售額維持於35億元人民幣，涉及面積10.8萬平方米。
房租大劈價仍乏人問津
該集團指，2020年迄今已被籠罩在到達危險程度的「完美風暴」之中，1月的疲弱市場瞬間面對災難，雖然酒店房租大幅劈價，惟入住率降至10%以下，購物商場變得空蕩蕩，外出用膳的人寥寥可數。
本地有數間酒店暫停營業以減慢虧損速度。而仍然維持營業的酒店當中，多間酒店要求員工放無薪假期並嚴格控制成本，以保留現金度過漫長寒冬。
零售銷售額全線下滑，按營業額分成的租金即時蒸發，此外，還急需採取租金紓緩措施。
另外，租戶在租約期滿後結束店舖，而即使租金比前一年大減亦沒有新租戶承租，因此商場出租率同樣下跌。這無疑是酒店業和零售業可能經歷過最嚴峻的景況，該公司亦不例外。
