天光道地皮招標 估值16億
香港文匯報訊（記者 黎梓田）有業主推出豪宅地段物業招標。仲量聯行近日獲委任，代理公開招標出售九龍何文田天光道公務員合作社物業逾83%業權。市場估計每方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，約市值約14.5億至16億元。同時，恒地（0012）併購的土瓜灣舊樓群進入收成期，其中落山道美華街及下鄉道舊樓群將於本月30日進行強拍，底價為9.62億元。
逾83%公務員合作社物業業權
仲量聯行表示，獲委任為獨家代理，公開招標出售何文田天光道4至12號逾83%業權物業，12月16日正午12時截標。市場人士估計，若按完成補地價後計算，該住宅地盤每方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，約市值約14.5億至16億元。招標出售為公務員合作社物業，位於九龍的傳統豪宅地段，為天光道頭段唯一的住宅地盤。根據何文田分區計劃大綱，該地皮現劃為「住宅（乙類）」用地，補地價後可作中密度住宅發展，可以地積比率5倍發展，按地盤面積約14,580方呎計，最高可建樓面約7.2萬方呎。
恒地料月底完成土瓜灣強拍
另一邊廂，由恒地持有的土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，將於本月30日強拍。仲量聯行表示，物業底價為9.62億元。翻查資料，恒地兩年前曾就上址申請強拍，當時擁有業權份數約84.2%，現時已升至96.2%。在兩年前遞交申請時，上址估值約6.99億元，現高約38%。
物業於1960年落成，樓高8層，地下為9間商舖及5個住宅單位，1樓至7樓每層共有14個住宅單位。地皮現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約1.02萬方呎。
