港區置業錦囊：深圳萬科大都會公寓主打小戶型
鄰近寶安中心區 擁70年產權
隨着各地樓市調控不斷加強，7月份70城市樓價同比環比漲幅均回落，深圳二手樓價更連續3個月下跌。不過發展商的推新盤步伐未有停止，鄰近深圳寶安中心區的萬科大都會，一期397套住宅售出九成，二期224套和剩下40多套小戶型公寓正在接受登記購買。公寓為70年產權，均價6.8萬元（人民幣，下同），較周邊二手房低數萬元，一套42平方米一房一廳公寓總價不足300萬元，比起動輒七八百萬元的樓盤，要「上車」較輕鬆。●圖／文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
香港文匯報記者日前赴萬科大都會踩盤看到，包括住宅和公寓樓正在加緊施工，現場所見，有的客戶在專注聆聽售樓員講解樓盤，有的在登記資料。售樓員葉先生表示，萬科大都會緊靠寶安中心區，距離地鐵5號線和正在建設的12號線靈芝站步行約7分鐘，在該地鐵站坐兩站可達寶安中心區，五站通達前海核心腹地，因此前海概念是其一大賣點。他說，目前周邊二手房價格每平方米都達到13萬至14萬元，貴的甚至到15萬至16萬元。受政府調控影響，萬科大都會二期備案價為9.5萬元，由於一手和二手出現價格倒掛，所以吸引了不少客戶前來購買。
小戶型公寓首付不用100萬
葉先生稱，二期共有3棟高樓，分一、二、三單元，戶型為115至124平方米不等的4房，均價在9.5萬至10萬元之間，均帶精裝修，兩梯三戶。一套115平方米的4房，因戶型較好，均價每平方米近10萬元，總價約1,100萬元，而戶型122平方米和124平方米的4房，均價9.5萬元，總價與115平方米的差不多。無房首套首付三成，無房有按揭貸款記錄需首付六成，有房有貸款記錄首付需要八成。港人如果購買115平方米的4房，首付三成需330萬元。
如果感覺大戶型壓力太大，葉先生表示，樓盤也有小戶型公寓，42至53平方米，配套有天然氣管道，享有70年產權，較普通公寓多了30年，且均價僅每平方米6.8萬元。目前公寓還剩下40多套，42平方米的一房一廳總價約285萬元，首付不到100萬元，壓力小很多，是較好的上車戶型。
記者前往樣板房看到115平方米的4房2廳2衞，有兩間大房，面積約15平方米，其中主人房配有洗手間，另有兩個小房間，約8平方米，整體裝飾為中高檔。
擁有完善周邊商圈配套
港人如何認購？葉先生表示，客戶需要在「i深圳」公眾號預約登記資料，按照社保、有無房產等多種積分來排名確定資格，而港人因限購政策，只可以買一套，也可以參與登記購買，公開銷售將於8月中結束。
談到樓盤區位優勢時，葉先生稱，該項目鄰近寶安傳統核心區，為寶安的區域行政、經濟和文化中心，擁有成熟的基建、餐飲、超市、學校等配套。周邊1.5公里範圍內，為前海開發的輻射區域，項目所處片區大型舊改持續更新迭代，並將凝聚成新的大型商圈和居住組團。物業附近有多個舊改項目，包括中糧地產在建的大悅城、中洲πmall、勤誠達K＋廣場、海雅繽紛城等一批社區級、區域級購物中心，生活、消費便捷。附近還有寶安區人民醫院、寶安中醫院等三甲綜合醫療設施。
