投資客捧場 維港1號首輪售369伙
下半年頭炮新盤 買家斥3600萬購兩伙
踏入2021年下半年，新盤市場持續火熱，尤其新鐵路綫開通帶動周邊樓盤銷情。在通脹升溫大前提下，市場資金流入磚頭，發展商趁勢頭良好加快推盤盡吸購買力。作為下半年頭炮新盤的中國海外發展啟德維港1號昨日進行首輪銷售，推售多達400伙，有代理表示投資客比例較之前增加，估計未來租值回報約3厘，其中有買家購入2間3房戶，涉資約3,600萬元。市場消息指，截至晚上項目共售出369伙，佔可供發售單位逾九成。整個一手市場單日售出410伙。
●香港文匯報記者 黎梓田
根據銷售安排，A組大手組別優先揀樓，每組客人最少買1伙598平方呎之上「特選單位」，或2伙普通單位。A組時段完結後餘下的伙數則由B組買家以先到先得形式選購。現場所見，大手組準買家由昨日早上8點開始到位於九龍灣的售樓處場外集合，9點前已出現人龍，並在9點後陸續分批進場，現場大致有序。有消息指，項目去貨速度不俗，截至下午3點項目已有約150伙被揀選。維港1號首批涉3張價單，3批單位的折實平均呎價介乎22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765方呎，包括1房至3房戶型。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬綫全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景。該行有買家有意購入2間3房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。疫情受控加上低息環境，2021年上半年一手成交錄約8,700宗，較去年同期上升27%，屬好現象，料下半年走勢繼續向好。
新盤貨尾單日沽410伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤維港1號的客戶出席率高達八成，反應踴躍，不乏大手客捧場。布少明稱，維港1號為啟德跑道區首個新盤，2房單位最受歡迎，佔比約45%。大手客表現踴躍，該行錄得多組大手買家，其中最大手客戶「一客兩食」，購入1伙1房及1伙2房單位作投資用途，涉資約1,800萬元。他估計用家佔比約六成，四成為投資客，投資比例較高，預期租值情況不俗，入伙後實用呎租可望達約55至60元水平，回報率約3厘。客源分布方面，九龍區佔比約六成；新界區及港島區佔約四成。整個一手市場單日售出410伙。
罕見銀行職員場外搶按揭客
另外，該盤售樓處場外出現罕見的場面，有銀行職員在場外撈客，包括滙豐及恒生銀行，他們分別向已揀樓的買家及地產代理遞上卡片以及登記資料，部分疑似以超市現金券作為招徠並登記買家資料。有業內人士表示，銀行職員主動到售樓處場外撈客或派卡片相當少見，相信是由於某銀行銷售主管「新人事新作風」，主要是希望與地產代理「打好關係」，亦有部分銀行職員直接撈客，或因「跑數壓力」所致。另有地產代理向記者透露，銀行職員本來可以在售樓處場內撈客，但今次因發展商不容許銀行職員場內撈客，故要走出場外等待買家及地產代理，可謂「搵食艱難」。
此外，新地及嘉里合作發展的鴨脷洲豪宅項目南灣推出單位招標，近日上載新銷售安排，推出5座7樓A室連平台特色戶，連同一個車位，在下周二（7月6日）上午11時至晚上7時招標。該單位實用面積1,168方呎，屬1房連套房及儲物室間隔，附設54方呎平台。招標文件顯示，單位每月管理費為5,450元。
