油旺擬重建「增住減商」 韋志成：虧蝕最少千億
香港文匯報訊（記者 文森）油麻地及旺角一帶逾半樓宇超過50年樓齡，市區重建局正研究在該區開展重建計劃，該局行政總監韋志成昨日接受電台訪問時表示，若以目前規劃標準進行，兩區項目或虧蝕超過4,000億元，故擬制定3個不同密度的發展方案，增加住宅、減少商業比例，但仍可能虧蝕最少1,000億元。
將整合街道增地積比
市建局在4年前已經開始就油麻地及旺角的重建計劃展開規劃，研究如何重新發展太子至佐敦一帶約212公頃土地，韋志成昨日透露，發展方案包括整合街道和增加地積比，「油麻地、旺角有超過40%是馬路，一般在新區要10%至20%就差不多，所以我們街道整合找了10多個區域，大範圍地封鎖馬路。」
九龍區的住宅和商業用地地積比為7.5及1.5，韋志成指如果油麻地及旺角的重建計劃以現行規劃標準進行，項目可能會虧蝕超過4,000億元。他透露市建局現時準備了3個不同密度的方案，希望可以增加住宅、減少商業比例，現時正與政府商討如何操作，相信短期內會有結果，預計項目可以在明年列入業務綱領，但指計劃仍可能要蝕最少1,000億元。
重建計劃需要分段進行，部分樓宇需先進行維修，韋志成指市建局過去主要清拆50年至60年樓齡的樓宇，如果社會能完善維修系統，令樓宇壽命延長至80年至100年，能節省大量社會資源。
明年初投放200億作收購
韋志成透露，市建局目前的資產淨值為470多億元，預料該局在明年初投放100億元至200億元作收購用途，又形容現在是市建局的「收成期」，但同時預告該局未來5年或要動用超過1,000億元於收購及支付建築費，3年後或出現負現金流多達140億元。
他透露，市建局今年會聘請財務顧問研究長遠規劃，在負現金流問題出現時可能會向外尋求融資，不希望需要政府注資。
針對市建局早前公布提供3,300個單位的大坑西新邨重建計劃詳情，其中2,000個將為首置單位，市建局只需要負責涉款約100億元的建築費，韋志成估計，該項目將會受到市民歡迎，希望未來可以繼續在一地多用的原則下推出更多不用收購的項目，提供更多首置單位，但表明基於財政考慮，市建局無意提供平價的公屋及居屋單位。
