遏開發商囤地方案將出台
圖：國土資源部將出台方案，嚴禁地產商囤地
□國土資源部規劃司司長董祚繼昨日表示，對於普通商品住房，中國長期的政策應該是通過稅收來抑制其價格的非正常上漲，並把正常上漲的部分盡可能地返還給社會。並強調，目前部分地區高檔房地產過剩。他還透露，國土資源部正在研究，將很快出台專門辦法，對開發商囤地行為進行治理，對重大違法行為將進行曝光。\本報記者 彭巧容
國家發改委、國土資源部、環境保護部三部門昨日召開「抑制部分行業產能過剩和重複建設、引導產業持續健康發展」第二次部門聯合信息發布會。董祚繼在會上表示，目前房地產行業總體上沒有過剩，否則房價不會上漲，還有那麼多人需要房子。而從長期看，中國正處於加快發展的過程中，土地日益稀缺，商品房價格還是要上漲的，任何人沒有辦法進行抑制。但目前房地產行業沒有過剩不等於不需要健康發展。
重大違法行為將予曝光
他指出，現在的主要問題是對普通的商品住房，長期的政策應是抑制房地產價格非正常上漲，通過稅收措施，把正常上漲的土地增值部分返還給社會，作為解決問題最終取向。另外，部分地區高檔房地產也有過剩。「我個人覺得現在的問題，從土地方面講，不是保障性住房和高檔房地產有什麼政策（需要改變），保障性住房採取劃撥土地是很明確的，高檔房地產肯定是走向完全的市場化，招標、拍賣、掛牌出讓土地。」
他表示，今明兩年國家將加大用於保障性住房建設的土地供應量，並將出台防止房地產開發商過度囤積土地的政策措施。他補充，很快出台的辦法包括對開發商囤地行為進行治理。對重大違法行為將進行曝光。針對開發商囤地的問題長期存在，早前已有消息稱該方面已引起國務院的關注，國土資源部已就囤地的位置、囤地的主體等方面展開調研工作，有關結果並將可能上報國務院。
政府稅務部門以及一些專家認為，調控房地產市場，稅制改革刻不容緩，稅收調控是房地產市場理性發展的有效手段。國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏表示，這裡的稅收應該指的是物業稅，也叫不動產稅，如果徵收物業稅，就會把一次性付的土地出讓金分攤到每月要付的物業稅上，百姓買房時房價就不會太高，但買到手後每個月都要交物業稅。
專家稱房地產泡沫大
她進一步解釋說，這對存量房也有調控作用，因為買房要承擔每月交的物業稅。據悉，有關物業稅的研究一直在進行，已有6個城市在空轉搞試點，但至今還未從空轉到實轉。
此外，昨日出席「世界經濟與中國，危機的全球經濟金融格局研討會」的經濟師，普遍表示出對目前房地產情況的憂慮。德意志大中華區首席經濟學家馬駿稱，接觸的不少地產商均判斷六個月以後可能政府加強緊縮力度或是需求不行，紛紛「趕緊開工、趕緊建設、趕緊賣」。這種行為讓六個月後的房地產出現過剩風險，購買者持幣待購帶來銷量下跌，緊隨是房地產固定資產減速。他估計到明年二季度因政府和地產商固定資產投資同時開始減速，將令整體固定資產投資減幅加快。
獨立經濟學家謝國忠更認為，得益於銀行貸款引致今年土地價格上漲，增加資產市場的槓桿，目前房地產泡沫已非常大，租房回報率接近於零。他稱，房價過高，房地產商會更多，對經濟會有推動作用，但這是非常危險的事情。
