立新不破舊 石庫門變新地標
星巴克全球最大的臻選烘焙工坊、250多個輕奢潮流品牌的購物中心……，2017年開業的興業太古匯，集結了多個全球高端品牌，是今日上海最繁華時尚的地標。而它的前身卻是上海市中心規模最大、最完整的大型石庫門群落大中里。在對舊城開發建設後，原有的海派建築「立新不破舊」，蛻化重生成為新舊融合的新地標。業內認為，隨着全國推進城市升級，各地更新需求大增，料城市更新業務會成為房地產企業「新藍海」。●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
大中里石庫門群落 顏料富商始建
近日香港興業國際集團在上海發布新書《未艾·方興——從大中里到興業太古匯》，並舉辦建造史特展，向人們展示了房企對城市改造更新的過程。大中里始建於1925年，最初是上海顏料富商奚鶴年的地產，後發展成共計磚木結構二層房屋111幢，原有居民535戶。隨着年代變遷，原來大中里的舊里舊區已經跟不上發展，為順應城市更新需要，2002年大中里地塊拉開改造序幕，當年香港興業購入地塊後，與太古地產共同投資開發，到2017年興業太古匯商業綜合體項目正式開業。
在興業太古匯逛街，可以邂逅30多家內地首店，還有特斯拉店、蔚來門店等，除了潮流品牌的購物中心外，這裡還有兩幢甲級辦公樓、兩家精品酒店和一家酒店式公寓。據內地消費評論平台大眾點評網顯示，興業太古匯購物中心的人均消費達490元（人民幣，下同），酒店住宿消費在2,500元至3,400元之間，是一處不折不扣的高檔商業體。
城市更新料成地產企業新藍海
值得一提的是，整體開發還做到新舊交融，項目遵守「原樣原料、修舊如舊」等原則，特別是對地塊中的百年歷史保護建築查公館做了平移和修繕工作，將建築的巴洛克式山牆、愛奧尼克式立柱等風華重現。香港興業執行主席查懋成表示，「在重塑海派建築特色，以及石庫門里弄情懷的同時，讓『大中里』繼續以新的形態豐富上海市民的生活，延續其土地厚重的歷史價值。撰寫書本，亦是希望與更多城市建設者分享經驗，與更多同業者探討『立新不破舊』的未來城市發展之道」。
業內認為，城市更新實則也是開發商今後重要的競爭領域。克而瑞研究中心數據顯示，截至2020年10月，百強上市房企中有60%房企涉足城市更新。業內稱，隨着舊改、棚改，商圈升級、城市老舊空間的重新利用，料未來城市更新市場可達百萬億級的容量。城市更新業務料會成為房地產企業的「新藍海」。
